Details

التقرير العقاري الأسبوعي لشركة المزايا القابضة

المزايا: سيتي سكيب غلوبال 2018 يجعل من شركات التطوير العقاري شريكاً حقيقياً في النمو والتحفيز المالي والاستثماري

العروض التنافسية كانت السمة الأبرز على معرض سيتي سكيب

يشكل معرض سيتي سكيب جلوبال دبي 2018، حدثاً هاماً على مستوى المنطقة والعالم لما يحمله من تأثيرات ومؤشرات لأداء القطاع العقاري أولاً وعلى الأداء الاقتصادي ثانياً. فقد جاءت نسخة معرض هذا العام محملة بالمشاريع الجديدة ذات الجدوى الاقتصادية المرتفعة وما تحمله من طموحات وتوقعات أكثر إيجابية لمؤشرات الأداء الاقتصادي الكلي. كما تعكس هذه المشاريع المعروضة حالة من الانسجام مع التغيرات التي سجلتها السوق العقارية خلال السنوات الأربعة الماضية وعكستها على الاسعار المتداولة وعلى آليات وتسهيلات الدفع والتمويل بالإضافة إلى أخذها بعين الاعتبار كافة الضوابط العقارية والتشريعات ذات العلاقة لتفادي الوقوع مجدداً في فلك الفقاعات العقارية وما ينتج عنها من اختلالات على آليات وقوى العرض والطلب.

وقال التقرير العقاري الأسبوعي لشركة المزايا القابضة أن الجهود تركزت خلال معرض هذا العام على خدمة القطاع والسوق العقارية بشكل العام الأمر الذي يشير إلى أن الشركات العقارية والمطورين باتوا جزءً من العملية الكلية في الحفاظ على سوق عقاري صحي وشفاف ومتماسك وقابل للنمو، يشار هنا إلى أن النسخة الحالية من سيتي سكيب شارك فيها نحو 300 مطور عقاري قاموا بعرض مشاريعهم للبيع المباشر على أرض المعرض للمشاريع الجاهزة والتي لا تزال قيد التطوير داخل دولة الإمارات وخارجها.

وأشار تقرير المزايا إلى أهمية الحدث خلال العام الحالي نظراً لقدرته على اختبار السوق العقاري على مستوى السوق الاماراتي والمنطقة، بالإضافة إلى كثرة الرهونات على نجاح هذا الحدث في تنشيط السوق العقاري واعادته إلى مستوياته الطبيعية، يأتي ذلك في ظل النجاح الذي حققته نسخة العام الماضي والتي سجلت مبيعات بقيمة 237 مليون دولار.

وتتزايد أهمية هذا الحدث كونه مصدر مباشر لجذب رؤوس الأموال الخارجية تبعاً للعوائد الاستثمارية الجيدة التي يعد بها الاستثمار العقاري لدى إمارة دبي بالتحديد على الرغم من التراجعات المسجلة وحالة التباطؤ القائمة، حيث يمثل الحدث فرصة جيدة للعارضين والمستثمرين والمهتمين بسوق العقارات الاطلاع على الاتجاهات الحالية للسوق العقاري والاستفادة من فرص الاستثمار المتوفرة، حيث يتمتع السوق العقاري في الامارة بمستوى عالي من الشفافية وعدالة الأسعار ورعاية حكومية مباشرة وغير مباشرة لا تتوفر لدى عدد كبير من الأسواق العقارية على مستوى المنطقة والعالم.

كما شهد المعرض حالة التسابق والتنافس الايجابية بين المطورين المشاركين في المعرض عكستها العروض المتنوعة لاستقطاب العدد الاكبر من المستثمرين والمشترين من كافة الفئات، وبخاصة للمشاريع داخل دولة الإمارات، في الوقت الذي لا تزال فيه الدولة والسوق العقاري بالتحديد يتمتعان بالحيوية والتجديد الدائم، في ظل الإعلانات المتواصلة عن مشاريع جديدة أو تسليم مشاريع كانت قيد التطوير لملاكها الجدد.

وقال تقرير المزايا أنه وعلى الرغم من حالة التراجع المسجلة خلال الفترة الماضية بالإضافة إلى التحديات التي تفرضها قوة الدولار وانخفاض الشهية الاقتصادية العالمية والتي اثرت بدورها على شهية الاستثمار بشكل عام، إلا أن وتيرة النشاط ومستويات السيولة المتداولة لدى السوق العقاري الإماراتي لازالت جيدة والتي وصلت إلى مستوى 111 مليار درهم خلال النصف الاول من العام الحالي، ومتوقع أن تشهد وتيرة النشاط العقاري والاقتصادي المزيد من الارتفاع تبعا للقرارات المالية والاقتصادية التي تم الاعلان عنها مؤخراً والتي تستهدف تحسين المناخ الاستثماري وفي مقدمتها منح الاقامة لمدة 10 سنوات للمهنيين والملكية الاجنبية بنسبة 100% للشركات خارج المناطق الحرة، بالإضافة إلى القرارات ذات العلاقة بتخفيض تكلفة ممارسة الاعمال، والتي ستعمل مجتمعة على أن تبقى إمارة دبي بشكل خاص والسوق الاماراتي بشكل عام في مقدمة الخيارات والوجهات الاستثمارية على المستوى العالمي.

وتحدث تقرير المزايا عن التأثيرات المتوقعة للرفع المتواصل على أسعار الفائدة على أداء القطاع العقاري والذي من شأنه أن يخفض قيم السيولة الاستثمارية المتجهة نحو الاستثمارات الخطرة أو طويلة الاجل بالإضافة إلى أن ارتفاع تكاليف البناء ينعكس سلباً على أسعار البيع وهو ما يؤثر سلباً على قدرة الأسواق من جذب المزيد من المستثمرين والاستثمارات الخارجية. وفي الإطار أشار تقرير المزايا إلى أن التصحيحات السعرية التي سجلتها السوق العقارية في إمارة دبي بشكل خاص والامارات بشكل عام ستقلل من التأثيرات الناتجة عن الارتفاعات المسجلة على أسعار الفائدة وتبقى الاسعار المتداولة من نطاقها الجاذب للاستثمارات المحلية والخارجية وهذا ما عكسه معرض سيتي سيكب غلوبال 2018.

وعلى صعيد عروض البيع، قال تقرير المزايا أن نسخة هذا العام جاءت الأقوى على مستوى العروض التنافسية المقدمة والتي تضمنت أسعار تشجيعية وتوفير لخدمات التمويل أو التقسيط المباشر من قبل شركات التطوير العقاري، إلى جانب خصومات أو إعفاءات على رسوم الصيانة والخدمة والتسجيل. وفي هذا الصدد قامت شركة المزايا القابضة بتقديم عروضاً استثنائية على تملك الوحدات السكنية في مشروعها “كيو لاين” والمخصص للإسكان المتوسط في منطقة الليوان بدبي لاند، تتضمن الإعفاء من رسوم دائرة الأراضي والأملاك في إمارة دبي، ودفعات شراء ميسرة وموزعة على 4 سنوات دون أية فوائد، وذلك تأكيداً على التزام شركة المزايا بتقديم كافة التسهيلات للراغبين في تملك وحدات المشروع وبما يتلاءم مع مختلف شرائح المجتمع في الدولة. ويوفر مشروع كيو لاين وحدات سكنية عالية الجودة بأسعار معقولة ضمن مبان سكنية في قلب دبي لاند، وجهة الترفيه والسياحة المستقبلية لمدينة دبي.

من جهة ثانية، تحدث تقرير المزايا عن الدور الذي تقوم به مشاريع إكسبو 2020 وتأثيرها على الانشطة العقارية والتجارية والخدمية لدى إمارة دبي والتي يمكننا القول انها المحرك الرئيسي للقطاعات الاقتصادية ذات العلاقة خلال هذه المرحلة، حيث تتسارع وتيرة الاستعدادات من قبل القطاعين العام والخاص لاستقبال هذا الحدث وتعظيم القيمة المالية والاقتصادية للشركات والاقتصاد الاماراتي على حد سواء. هذا ويعّول المطورون على هذا الحدث في أن تنعكس تأثيراتها الإيجابية على الجو العام للسوق العقاري وأن يرفع من مؤشرات الطلب والحراك الاقتصادي.

ونوه التقرير إلى أن حجم الانفاق المتوقع على هذا الحدث من شأنه أن يؤثر وبشكل مباشر على كافة الانشطة والمجالات في الامارة حيث تقدر القيمة الاجمالية للمشاريع بـ 156 مليار درهم منها 64 مليار درهم تخص مشاريع البنية التحتية والنقل وكذلك 49 مليار درهم على مشاريع الاسكان التجارية والسكنية وما يزيد عن 40 مليار ستتجه نحو المشاريع ذات العلاقة بقطاع الضيافة كالفنادق والوجهات السياحية والمتنزهات الترفيهية يضاف إلى ذلك مشاريع التوسعة الخاصة بالمطارات لرفع القدرة الاستيعابية، وهو ما تعكسه كافة المشاريع العقارية الجاري عرضها في سيتي سكيب غلوبال 2018، وتنسجم مع هذا الحدث الهام.