تفاصيل

المزايا تستعرض ملفات 2012-2015

فعالية Cityscape لمعالجة تقلبات السوق والأدوات التنظيمية

تجذب المعارض العقارية اهتماماً كبيراً بأسواق العقارات الإقليمية وغالباً ما يكون لها تأثير إيجابي على الوضع الحالي ومستقبل القطاع العقاري. وبفضل دورها في تحفيز وتيرة النشاط المالي والتجاري والخدمي داخل السوق، تخلق فعاليات المعارض العقارية حالة من المنافسة الصحية بين المدن الدولية، حيث تسعى كل مدينة للفوز بشرف استضافة هذه الفعاليات.

واحدة من الفعاليات الدولية الرئيسية، Cityscape Global، ستستضيفها دبي الشهر المقبل، مع التركيز على التطورات والتغيرات في قطاع العقارات والقطاعات الأخرى. من الملحوظ أن مستويات أولويات الاستثمار المتغيرة لحكومات المنطقة – والعالم – مرتبطة بتأثيراتها الإيجابية والتعلم من الخبرات المكتسبة من الأخطاء والصعوبات التي واجهتها الفعاليات السابقة. من خلال تقديم مشاريع مناسبة لجميع شرائح المجتمع، تعلمت هذه الفعاليات ضرورة التكيف مع جميع الظروف الجديدة للبقاء ذات صلة.

يعتبر تقرير المزايا الأسبوعي للعقارات أن المعارض العقارية وأنشطتها المصاحبة من أهم المحركات للأعمال على المستويين الإقليمي والدولي. حيث تؤثر المحركات الأشهر تأثيراً كبيراً على مجالات تطوير العقارات وغير العقارات وحقول الاستثمار. وتمتد تأثيرات هذه الفعاليات لتشمل تسليط الضوء على وجهات نظر فئات المستثمرين المختلفة: الزوار والمطورين والمنظمين والهيئات الرسمية. كما تعرض فرص الاستثمار المتاحة، والمشاريع الجديدة، وتطوير فرص العمل والاستثمارات على المستوى المحلي.

ومن الجدير بالذكر أن المعارض والفعاليات العقارية ذات الطابع العالمي أثبتت جدواها في توفير آليات وقنوات تواصل بين المستثمرين والمطورين وكذلك المستخدم النهائي في السوق على مستوى المنطقة، وأسهمت بشكل عام في تشجيع الاستثمار الفردي والمؤسسي. ويشير تقرير المزايا إلى أن أهمية المعارض تمتد إلى معالجة ومناقشة القضايا العقارية الحرجة وتجارب الآخرين في مواجهة التحديات والعوائق التي يواجهها السوق العقاري، بالإضافة إلى تعزيز المعرفة واكتساب الخبرات المتعلقة بالقطاع العقاري، وتحسين مؤشرات الشفافية لدعم الاستثمار والمستثمرين الحاليين والمحتملين. أصبح واضحاً أن العديد من الجهات تنتظر هذه الفعاليات. وفي الوقت نفسه، تعتبر معرض Cityscape أكبر منصة لعرض التطورات والمشاريع وآخر المستجدات المتعلقة بعالم العقارات.

يتناول تقرير المزايا أيضاً رحلة وتجارب فعاليات Cityscape خلال فترة التعافي في 2012 – والتي تعتبر بشكل عام بداية تعافي سوق العقارات الإقليمي من تداعيات الأزمة المالية العالمية، حيث استطاعت جذب العارضين الدوليين، مسجلة معدلات نمو تجاوزت 50%. وقد اعتُبر Cityscape 2012 جولة تجديد؛ إذ ساعد اختبار مؤشرات السوق العقاري ومؤشرات الطلب الفعلي بالتزامن مع عرض شركات العقارات المحلية لمشاريع جديدة على زيادة عدد الزوار وجذب المزيد من المستثمرين.

حملت المعارض عناوين جديدة في 2012، تهدف إلى تأمين الاستثمارات، وتعزيز مستويات الثقة، وتحسين بيئة الاستثمار. ومن الجدير بالذكر أن النجاحات التي حققها Cityscape Global في ذلك العام كان لها تأثير كبير على قرارات الاستثمار للأفراد والشركات، كما حفزت العديد من المستثمرين على تصفية استثماراتهم وتوجيهها نحو القطاع العقاري، ما أدى إلى ارتفاع معدلات العائد مقارنة بالفرص الأخرى ومستويات المخاطر والفترات الزمنية المطلوبة لتحقيق هذه العوائد.

في عام 2013، استأنف السوق العقاري في المنطقة بشكل عام، وفي دبي بشكل خاص، رحلته نحو الانتعاش. وقد اختبر السوق أحداث وأنشطة المشاريع المعروضة خلال أيام معرض Cityscape 2013، والذي اعتُبر حينها منصة لتوطيد الثقافة العالمية في السوق العقاري المحلي. كما شهد المعرض حضوراً ملحوظاً للمشترين والمستخدمين النهائيين، ومشاركة أكبر شركات التطوير العقاري المحلية والدولية. وكان لافتاً أن العديد من المشاريع العقارية الجديدة المتنوعة قد أُطلقت – سكنية وتجارية وفندقية وحتى ترفيهية – إلى جانب عودة بعض المطورين للكشف عن خططهم المستقبلية باستخدام منصة المعرض.

عكست فعاليات المعرض في 2013 تباطؤاً في وتيرة المضاربات السريعة التي لم تتجاوز النسب الطبيعية، مع زيادة وتيرة النشاط وعدد الصفقات المنفذة كنتيجة مباشرة للتطورات الإيجابية التي شهدها السوق العقاري في دبي. وقد صان النظام التشريعي حقوق الجميع وأظهر بيئة الاستثمار المتميزة التي توفرها الإمارة لعقد مثل هذه الفعاليات وتقديم العديد من الفرص لمن يسعى بجدية للعمل والتطوير. ويُعتبر المعرض الأكبر والأهم بعد الأزمة العالمية، حيث شهد عرض المزيد من المشاريع وتعزيز الثقة في بيئة الاستثمار المحلية واستدامة السوق العقاري على مستوى الإمارة والدولة والمنطقة.

وأشار تقرير المزايا أيضاً إلى تأثير المعرض خلال دورته في 2014 على السوق العقاري، ومؤشراته الإيجابية. أولها غياب المضاربين عن السوق والعقود المنفذة، بينما شهد المعرض حضوراً كبيراً لشركات العقارات الوطنية العاملة في السوق المحلي، والتي كشفت عن حزمة من المشاريع الجديدة التي تستهدف المستثمر والمستخدم النهائي، ليصل إجمالي قيمة المشاريع المعروضة إلى نحو 50 مليار درهم. كما سجل المعرض زيادة في حدة المنافسة بين شركات التطوير، ضمن محاولاتها لجذب المستثمرين والمشترين الباحثين عن استثمار آمن وأسعار حقيقية في غياب المضاربين. ويشير التقرير أيضاً إلى أن الإقبال الكبير للمستثمرين الأفراد كان له أثر في نجاح فعاليات المعرض، ما أسفر عن إتمام عشرات الصفقات للمشاريع الجاهزة والمخطط لها. وقد دعمت وتيرة السوق نية معظم شركات العقارات لحضور والمشاركة الدائمة في إطلاق مشاريعها خلال فعاليات المعرض، نظراً لزخمها سنوياً.

في عام 2015، واصلت فعاليات المعرض مسار النجاح والنمو، حيث شهدت عرض مشاريع أكثر طموحاً، مدفوعة بالحاجة إلى السكن لمستهلكي الدخل المتوسط. ومن الجدير بالذكر أن الشركات العقارية التركية كانت أكبر المشاركين في معرض 2015، وبلغ إجمالي قيمة المشاريع المعروضة خلال فعاليات المعرض 3.6 تريليون درهم. كما شهدت أجنحة المعرض مشاركة أفضل مطوري العقارات في دبي، مع حضور ملحوظ لمجموعة من الهيئات الحكومية وشركات التطوير العقاري والتجاري.

ويؤكد تقرير المزايا أن جميع أصحاب المصلحة في العقارات كانوا ينتظرون فعاليات المعرض لعرض مشاريع جديدة ومتميزة رغم الضغوط المالية والاقتصادية والسياسية. وفي الوقت نفسه، أصبح Cityscape Global أفضل وسيلة لاختبار مؤشرات الركود والازدهار للسوق العقاري على مستوى المنطقة ككل، فضلاً عن اختبار تأثير الأزمات التي تهز الأسواق العقارية والمالية والنفطية العالمية والإقليمية. وأخيراً، يعتمد المطورون العقاريون على مستوى نجاح فعاليات المعرض القادم لمواصلة تعزيز الطلب وتيرة النشاط وتشجيع قنوات التمويل لضخ المزيد من السيولة والاستثمارات، بينما يبحث المستثمرون عن فرص استثمارية جيدة لتقديم مشاريع إضافية تلبي احتياجاتهم وتتوافق مع أهدافهم المختلفة من حيث القيمة والأسعار والجدوى.