تفاصيل

دمج الفوائد البيئية والاجتماعية والقيم الجمالية في المشاريع العقارية يدفع الطلب ويدعم استقرار الأسعار

مع توقع استمرار الاتجاهات السكانية في دول مجلس التعاون الخليجي في الارتفاع في المستقبل القريب، يظل الطلب على بناء مساكن ومدن جديدة قويًا على المدى القصير والمتوسط. ونتيجة لذلك، تستمر الخدمات الداعمة المتعلقة بالبنية التحتية والمشاريع التجارية والصناعية في تقديم مؤشرات إيجابية للنمو. على الرغم من الركود الاقتصادي العام في معظم أسواق المنطقة، حافظت دول مجلس التعاون الخليجي على قدرتها على الترويج وجذب الاستثمارات الأجنبية استنادًا إلى هذه العوامل الطلبية.

يثير الوتيرة السريعة للبناء وإنشاء المدن الجديدة في المنطقة تساؤلات حول تأثير ذلك على البيئة. بالطبع، يجب إيجاد توازن بين متطلبات الاستدامة البيئية وتوفير المساكن الكافية لمواكبة النمو السكاني.

في هذا الصدد، يشير تقرير المزايا الأسبوعي للعقارات إلى أن الحفاظ على المواطن الطبيعية في ظل النمو الحضري لمواكبة الاتجاهات السكانية يمثل تحديًا كبيرًا. وتزداد هذه التحديات في المدن الواقعة في المناخات الصحراوية والجافة.

بينما تظل منطقة مجلس التعاون الخليجي وجهة شهيرة للاستثمارات العقارية، إلا أن الالتزام بالمعايير العالمية للبناء المستدام للمدن الجديدة يمثل تحديًا مستمرًا.

يشير التقرير إلى أن تصميم وتخطيط المدن من العوامل الأساسية التي تجذب المستثمرين إلى السوق العقارية وتطويراتها المحلية. التخطيط والبحث والدراسة هي أساس أي تطوير واسع النطاق، ومع ذلك يطالب المستثمرون والحكومات والمستخدمون النهائيون بشكل متزايد أن توفر المشاريع حلولًا مستدامة طويلة الأجل، وكفاءة في الطاقة، وتصاميم معمارية ومناظر طبيعية صديقة للبيئة.

تاريخيًا، كان هذا الطلب يعني تكاليف أعلى للمطور، ومع ذلك أصبح من الممكن الاستفادة من التقدم في تطوير المواد المستدامة والقابلة لإعادة التدوير المستخدمة في البناء. أصبحت المواد والتصاميم الأكثر ملاءمة للطقس الحار وكفاءة الطاقة وأقل تأثيرًا على البيئة المحيطة ذات أهمية متساوية للملاك مثل المساحات الجمالية المريحة.

يشير التقرير أيضًا إلى أن التوسع في إنشاء “المدن الخضراء” أصبح على أجندة العديد من الحكومات. تخصيص مساحات للحدائق والمناظر الطبيعية داخل المدن يقلل من التلوث ويساعد في حماية المواطن الطبيعية والحياة البرية.

الفوائد الصحية والمالية

إضافة إلى الحفاظ على المواطن الطبيعية، تساعد “المساحات الخضراء” داخل المدن وخارجها في تقليل الغبار، وتقليل التلوث وامتصاص ثاني أكسيد الكربون، وهو ما يوفر فوائد إيجابية للسكان وللبيئة. كما تمنح المساحات الخضراء المدينة قيمة جمالية، وتعتبر المدن الذكية والمستدامة أكثر من مجرد “أفكار جميلة”.

تشير بيانات التقرير إلى أن وجود المساحات الخضراء يرتبط مباشرة بجاذبية المشاريع العقارية، وأصبح الاهتمام بالصحة والبيئة من أولويات المستهلكين في وحدات الإسكان المختلفة.

الإمارات العربية المتحدة

أظهر التقرير أن التوسع في المساحات الخضراء في الإمارات يتزامن مع النمو الحضري السريع في الدولة منذ بداية القرن الحالي. في دبي، توسعت المساحات الخضراء بنسبة تزيد عن 35٪ في 2015، وزاد نصيب الفرد من المساحات الخضراء إلى أكثر من 13 مترًا مربعًا. وفي أبوظبي، تم إضافة حوالي 6,600 هكتار من المساحات الخضراء خلال الـ12 شهرًا الماضية، مع التزام الهيئات الرسمية بالمعايير العالمية واستخدام التكنولوجيا الحديثة.

قطر

وأشار التقرير إلى جهود قطر في دمج المساحات الخضراء ضمن تطويرها الحضري، مدعومة باستراتيجية زراعية تهدف إلى مكافحة ارتفاع درجات الحرارة الصيفية وتقديم مشاريع عقارية جذابة مع الحدائق العامة المتاحة.

الخاتمة

رغم التحديات الاقتصادية الحالية، يعتبر توفير المياه وإعادة تدويرها أساسًا لنجاح استراتيجيات التوسع في المساحات الخضراء. بالإضافة إلى الاستفادة من الخبرات والتقنيات الأجنبية، تحتاج دول مجلس التعاون الخليجي إلى زيادة التشجير لتعزيز الصحة النفسية والجسدية للمجتمع والمساهمة في تقليل درجات الحرارة المرتفعة خلال الصيف.