بيان صحفي

قطع سوق العقارات في دبي خطوات كبيرة نحو النضج، وهو وضع طال انتظاره منذ الطفرة الشاملة التي شهدتها الإمارة خلال العقد الأول من الألفية. ويمثل ذلك نهاية حاسمة للأشهر العصيبة التي كانت موجودة خلال الفترة المذكورة، نتيجة الارتفاع السريع في أداء القطاع والشكوك حول ارتفاع الأسعار بشكل لا يمكن السيطرة عليه مدفوعا بعوامل مختلفة سيطرت على فترة الازدهار. وشهدت أسواق العقارات في دول مجلس التعاون الخليجي بشكل عام، ودبي بشكل خاص، عدداً من الممارسات الإيجابية والسلبية في ذلك الوقت، والتي أثرت بشكل كبير على القطاع العقاري بأكمله. وشملت هذه العمليات البيع على الخارطة، والسماسرة والمضاربين غير المحترفين، والتقارير الاقتصادية غير الواضحة، والارتفاع غير المبرر في القيمة الإيجارية وأسعار بيع المساحات التجارية والمكتبية. وتسعى دبي إلى تعزيز أسس النضج بشكل مستمر من خلال الإشراف الحكيم والمباشر. م. وقال نايف العوضي، الرئيس التنفيذي لعمليات دبي في شركة “المزايا القابضة”: “نحن على اتصال دائم مع الدوائر الحكومية في دبي بما في ذلك هيئة التنظيم العقاري في دبي ودائرة الأراضي والأملاك في دبي. لذلك، لاحظنا تغييرات واضحة في الأنظمة التي تحكم العلاقات بين المطورين والمستثمرين، والعمل على تحقيق معاملات أكثر كفاءة بين هذه الأطراف. وفي الآونة الأخيرة، تحول سوق المستثمرين في دبي من البيع السريع إلى المشاريع المدرة للدخل طويلة الأجل، والتي تدر إيرادات مضمونة، ولكن بقيمة أقل مما اعتاد عليه المطورون”. تولد خلال السياسات السابقة “. وأضاف العوضي: “إن تعافي القطاع العقاري يتطلب تعديلات أخرى في سياسة القروض وشروط وأحكام عقود البيع والشراء، وتحقيق عائد واقعي على الاستثمار، ورفع مستوى الخدمات العقارية، وتخفيض الرسوم وتقديم التسهيلات والحوافز للمستثمرين، وهو ما يتطلب تضافر جهود جميع القطاعات الخاصة والحكومية ذات الصلة لتسريع انتعاش القطاع العقاري ومن ثم القطاعات الاقتصادية الأخرى”. وبحسب التقارير الصادرة عن وحدة الإحصاء في المزايا القابضة، هناك استقرار واضح في مشاريع التملك الحر في الآونة الأخيرة. وهو الأمر الذي أكدته مراقبة الشركة لسوق العقارات في دبي ومعاملات البيع والإيجار في المساحات السكنية والمكتبية والتجارية، على الرغم من المعروض من 100 ألف وحدة أخرى، متوقعاً زيادتها مع نهاية العام. ولا يزال أداء سوق العقارات ضعيفا نتيجة للإجراءات القوية التي اتخذتها البنوك فيما يتعلق بالسيولة. واستجابة لهذا الوضع، تقدم الشركات ذات السمعة الطيبة بدائل أخرى، بالاعتماد على سجلها الحافل بالمشاريع المنجزة، وبالتالي إطلاق مشاريع جديدة عالية الجودة. هناك عدد من هؤلاء المطورين المشهورين الذين يعملون في سوق العقارات في الوقت الحاضر. إن السمعة التي اكتسبتها هذه الشركات خلال فترة ما بعد الأزمة إلى جانب ثقة المستثمرين في قرارات الشركة الاستثمارية وولائهم وحرصهم على الدعم، كلها عناصر من شأنها أن تساعد السوق العقاري على المضي قدمًا. وتعليقا على هذا الاتجاه م. وقال العوضي: “نؤكد ثقتنا في سوق العقارات في دبي، ونسعى إلى ترسيخ بصمتنا في هذا السوق. لدينا بيئة قانونية صديقة للمستثمرين وبنية تحتية حديثة في الإمارة من ناحية، وقدرتنا المؤكدة على إنجاز مشروعنا وتسليمه في الوقت المحدد من ناحية أخرى. ولدينا سجل حافل من المشاريع في الإمارة مثل “سكاي جاردنز” و”بيزنس أفينيوز”، وكلاهما تم الانتهاء منهما، و”الفلل” على وشك الانتهاء. ونقوم حاليًا ببيع الوحدات المكتملة المتبقية من المشروع”. وقال: “لقد استلهمت تصميمات هذه الوحدات من نمط الحياة الإسباني، مع وسائل الراحة التي تشمل حمامات السباحة والحدائق وغيرها الكثير. لدينا أيضاً مشروع كيو بوينت الذي هو قيد الإنشاء الآن. وقد ساعدت الثقة المتبادلة التي أنشأناها مع عملائنا على توسيع قاعدة المستثمرين لدينا، وشجعتهم على خلق علاقة مربحة للطرفين على أساس الثقة في قدرة الشركة على تطوير المزيد من المشاريع وثقتهم في الفرص الواعدة الحالية والمقبلة في دبي”. وأضاف العوضي: “تفكر الشركات فيما يمكنها فعله لمواكبة الاتجاه الجديد لاستقرار السوق. لقد نجحنا في المزايا في ترسيخ اسم مرموق في السوق خلال الفترة السابقة، وأنجزنا عدداً من المشاريع البارزة. ونحن الآن منشغلون بوضع اللمسات النهائية على مجموعة من المشاريع التي تستهدف المستثمرين الإماراتيين والكويتيين والخليجيين في دبي. وقد تم تطوير هذه المشاريع بعد دراسة أجريت حول التداول العقاري وطبيعة المرحلة الجديدة في القطاع العقاري. وتشمل النتائج المذكورة طرح طرح تسهيلات مالية تنافسية للمستثمرين ضمن استراتيجية الشركة التي تركز على تحفيز نمو القطاع وتمهيد الطريق لاتجاهات جديدة للمستثمرين العقاريين، وهي خطوة تتوقع المزايا لها نجاحاً هائلاً قد يساعد في تشجيع الشركات الأخرى على أن تحذو حذوها. وتهدف المزايا إلى جذب فئات جديدة من المستثمرين من خلال توفير شقق فندقية مفروشة في سكاي جاردنز بمركز دبي المالي العالمي توفر خيارات إقامة قصيرة وتتمتع بخدمات ومرافق تنافسية بأسعار معقولة، إلى جانب الوصول المباشر إلى المنطقة الاستراتيجية لمركز دبي المالي العالمي.