بيان صحفي

للنشر الفوري: دبي – 10 يونيو 2011
تواصل المزايا القابضة تحقيق خطوات واسعة في خطتها لاستكمال وتسليم جميع مشاريعها العقارية الحالية رغم التحديات المتعلقة بكل من الأسواق العقارية والمستثمرين، وقد بدأت الشركة تشغيل مشاريعها المدرة للدخل، بحسب السيد راشد النفيسي، رئيس مجلس إدارة المزايا القابضة. وكان النفيسي يتحدث في اجتماع الجمعية العمومية للشركة، الذي عقد في مركز كلوفر ببرج مزايا بحي الجابرية، صباح أمس، بحضور 83.32 بالمائة من أعضاء مجلس الإدارة. وأظهرت الميزانية العمومية والحسابات الختامية للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2010، والتي تمت الموافقة عليها خلال الاجتماع، أن المزايا تمكنت في عام 2010 من إعادة توجيه أصولها وتحقيق سيولة تزيد عن 11 مليون دينار كويتي، من خلال خروجها من مشروع Seven Zone التجاري، وهو مشروع مشترك بين مستثمر فردي وشركة المزايا، التي قامت بتصميم وتطوير وتنفيذ المشروع بأكمله. وبحسب النفيسي، فقد ساعدت الشركة في سد الفجوة في قطاع مواد البناء في الكويت من خلال هذا المشروع من خلال توفير خدمات متكاملة تتراوح بين مواقف السيارات إلى أكبر منشأة في المنطقة لمواد البناء والتشييد والمكاتب وصالات العرض والمخازن تحت سقف واحد. وقد قامت شركة المزايا بتسجيل العلامة التجارية للمشروع، والتي تهدف إلى إطلاقه في بلدان أخرى في المنطقة. وأضاف: “سيتم استخدام الإيرادات الناتجة عن هذا البيع لتمويل خطط الشركة التوسعية خلال السنوات القليلة المقبلة”. وفي حديثه عن التقارير المالية لشركة المزايا لعام 2010، قال النفيسي إن الشركة حققت إيرادات تشغيلية بلغت 18.646.240 دينار كويتي، منها أرباح تشغيلية بلغت 4,475,217 دينار كويتي، وإيرادات أخرى بلغت 6,080,388 دينار كويتي. اضطرت الشركة إلى اتخاذ مخصصات بمبلغ إجمالي قدره 14,931,517 د.ك، مما أدى إلى خسارة إجمالية قدرها 8,609,811 د.ك بعد خصم المصاريف الأخرى. وأضاف: “بسبب الصعوبات المستمرة في معظم الأسواق الإقليمية، بما في ذلك دبي، حيث يقع جزء كبير من مشاريعنا العقارية، اضطرت المزايا إلى ترحيل المخصصات التي ستعتمد عليها الشركة في السنوات المقبلة”. وقال النفيسي إنه نظراً للنتائج التشغيلية للشركة لعام 2010، فضلاً عن التحديات الاقتصادية المحلية والإقليمية، فقد أوصى مجلس الإدارة بعدم توزيع أي أرباح عن السنة المنتهية في 31 ديسمبر 2010. عام مليء بالتحديات الكبرى ووفقاً للنفيسي، كان عام 2010 عاماً مليئاً بالتحديات الكبرى المرتبطة بالسوق بالنسبة لشركة المزايا القابضة، على المستويين الداخلي والخارجي، ومع ذلك تمكنت الشركة من الوفاء بالوعود التي قطعتها على نفسها في عام 2009. ولم توقف أياً من مشاريعها في الكويت أو دبي، بل استكملت معظم هذه المشاريع وبدأت في التسليم، كما تمكنت من تأجير جزء كبير من مشاريعها المدرة للدخل، على الرغم من أن عدداً كبيراً من المشترين تخلفوا أو تأخروا في سداد أقساطهم، الأمر الذي شكل عبئاً إضافياً على الشركة، وتمكنت المزايا من إيجاد حلول لهذه التحديات من خلال إبرام عدد من الصفقات وإعادة هيكلة خطط معينة لصالح الشركة ومساهميها. وأضاف النفيسي أن عام 2010 شهد استحواذ المزايا الناجح على 93% من شركة دبي الأولى للتطوير العقاري، وهي شركة مساهمة كويتية مدرجة في سوق الكويت للأوراق المالية برأسمال مدفوع قدره 100 مليون دينار كويتي، وإجمالي أصول يزيد عن 107 ملايين دينار كويتي، بما في ذلك سكاي جاردنز، المعلم السكني الحديث الذي يقع في قلب مركز دبي المالي العالمي ويتمتع بإطلالة خلابة على برج خليفة. وأوضح أن المزايا سبق أن باعت 60% من المشروع واستثمرت الـ40% المتبقية من خلال طرح شقق سكنية للإيجار: «ساعدنا الاستحواذ على شركة دبي الأولى على تقليل النفقات الإدارية من خلال دمج الأقسام المختلفة في الشركتين، ومن المتوقع أن يؤدي ذلك إلى زيادة الإيرادات التشغيلية والأرباح بنهاية العام المقبل». وقال إن المزايا تمكنت من خفض التكاليف في عام 2010 بنسبة 35 بالمائة مقارنة بعام 2009، وذلك من خلال تشكيل لجان من مجلس الإدارة، واحدة لمتابعة استثمارات الشركة المالية والعقارية، وأخرى للمراجعة الداخلية للتأكد من توافق التدفقات النقدية مع الميزانية المعتمدة، وثالثة لشؤون الموظفين. إنجاز المشاريع وتشغيلها وفي معرض حديثه عن مشاريع الشركة، قال النفيسي: “حققت المزايا تقدماً كبيراً في مشروعها الطبي كلوفر كلينك – وهو أول استثمار للشركة في قطاع الرعاية الصحية – والذي تم الانتهاء منه وتأجير 70 بالمائة منه. وسيتم تسجيل اسم المشروع كعلامة تجارية وتكراره في دول مجلس التعاون الخليجي الأخرى. كما أكملت المزايا بناء برجين في مدينة الكويت التجارية وتم تأمين إمدادات الطاقة للمشروع مؤخراً. وسيتم عرض الأبراج للإيجار، على الرغم من تحديات السوق الحالية، والتي تشمل زيادة المعروض وانخفاض معدلات الإيجار، وأنا على ثقة من أن المنتج الممتاز والإدارة الحكيمة لشركة المزايا سيكون حاسما في تمييز هذا المشروع عن المشاريع التجارية الأخرى. وفيما يتعلق بخطة الشركة لتشغيل مشاريع ضخمة مدرة للدخل في السعودية ودبي، قال النفيسي: إن المزايا تتوقع أن تبدأ الإيرادات السنوية في الظهور اعتبارا من الربع الأول من عام 2011، مع الانتهاء من خمسة مشاريع مدرة للدخل. “في المملكة العربية السعودية، تعرض المزايا حاليًا أبراجها المكتبية الثلاثة المعذر في الرياض للإيجار. وقد تم بالفعل تأجير أحد البرجين بالكامل، ولا يزال البرجان الآخران معروضين. وفي دبي، تمكنت الشركة من تسليم مشروع الفيلا السكني، الواقع في دبي لاند، للعملاء. ويتكون المشروع من أكثر من 500 فيلا، ويجري العمل على تسليم المرحلة النهائية. كما تم الانتهاء أيضًا من شارع الأعمال الذي يضم ثلاثة أبراج مكتبية في بحيرات جميرا. وقال النفيسي: “تم تسليمها للعملاء، ونحن نسير على الطريق الصحيح لاستكمال وتسليم الوحدات السكنية في مشروع كيو بوينت متعدد المباني وذو الدخل المتوسط في منطقة ليوان”. استراتيجية جديدة وأوضح النفيسي أن المزايا تبنت استراتيجية جديدة تهدف إلى الاستفادة من خطة النمو التي أطلقتها الحكومة الكويتية من خلال فتح الباب أمام مبادرات جديدة والدخول في مشاريع تنموية وطرح عطاءات لمشاريع هيئة الاستثمار الكويتية. وقال إن الشركة تأهلت لطرح عطاء بناء مشروع مستشفيات التأمين الصحي الذي يضم ثلاثة مستشفيات و15 عيادة ستوفر خدمات الرعاية الصحية للمواطنين والمقيمين في الكويت. وهذا من شأنه أن يساعد المزايا على وضع خطة مستقبلية متفائلة، وترسيخ مكانتها كمطور عقاري رائد، وضمان إيرادات جيدة للمساهمين لمدة لا تقل عن عشر سنوات. وأضاف النفيسي أن المزايا أعادت تقديم مبادرتي تطوير مركز نيرا المالي وقرية يمار التراثية في الكويت، كما تدرس خططاً استثمارية لدخول الأسواق القطرية والسعودية، بما يتماشى مع أحدث خطط التطوير في هذه الأسواق. كما قدم الرئيس التنفيذي الجديد النفيسي الرئيس التنفيذي الجديد لشركة المزايا، م. نايف العوضي، الذي تمت ترقيته من منصب الرئيس التنفيذي لعمليات الشركة في دبي، حيث تم تعيينه من قبل مجلس الإدارة، بعد نجاحه المؤكد في دبي، حيث تمكن من خفض النفقات الإدارية بنسبة تزيد عن 45 بالمائة وتأمين السيولة اللازمة لتنفيذ المشاريع في الموعد المحدد وفي حدود الميزانية. م. ويتمتع العوضي بخبرة تزيد عن 17 عاماً في دراسات الجدوى والمقاولات والتطوير العقاري وإدارة المشاريع على المستوى المحلي والدولي، وشغل عدداً من المناصب العليا قبل انضمامه إلى المزايا. وافقت الجمعية العامة لشركة المزايا القابضة على كافة البنود المدرجة على جدول الأعمال، بما في ذلك الاقتراح المقدم من مجلس الإدارة بعدم توزيع أي أرباح عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2010. ومن بين البنود الأخرى التي تمت الموافقة عليها عدد من الاتفاقيات، وتخفيض رصيد الاحتياطي الاختياري، وتجديد التفويض الذي فوض فيه مجلس الإدارة ببيع وشراء ما يصل إلى عشرة بالمائة من أسهم الشركة وفقا للقانون رقم 132 لسنة 1986 واللائحة التنفيذية. قرار وزير التجارة والصناعة رقم (15) لسنة 1987.