This post is also available in: English (الإنجليزية)
بالطبع! إليك ترجمة النص إلى اللغة العربية بشكل دقيق واحترافي:
يُعد سوق العقارات بلا شك من أكثر الأسواق ديناميكية على المستوى العالمي، وتضمن شركة المزايا القابضة أن تظل على اطلاع دائم بأحدث التطورات والاتجاهات في سوق العقارات. ندعوك لتصفح مكتبتنا الإعلامية الشاملة لمعرفة المزيد عن الأسواق العالمية والإقليمية، حتى تكون في موقف يمكنّك من اتخاذ قرارات مستنيرة عند الاستثمار في العقارات.
مجلة الخليج
أكدت شركة المزايا القابضة، وهي مستثمر ومطور مشاريع متعددة الاستخدامات مقرها الكويت وتعمل في دول مجلس التعاون الخليجي، أنها أنهت خطة تطوير مدتها خمس سنوات ستشهد توسع الشركة دوليًا، حسبما صرّح مسؤول كبير.
قالت المهندسة سلوى ن. ملحس، الرئيس التنفيذي لتطوير الأعمال والتسويق بشركة المزايا القابضة، في مقابلة حصرية مع مجلة “جلف بروبرتي”:
“نخطط للتوسع إلى المملكة المتحدة والولايات المتحدة الأمريكية في عام 2017 كجزء من خطة تطوير وتوسع مدتها خمس سنوات، والتي ستجعل الشركة كيانًا عالميًا.”
وأضافت: “لقد وافق مجلس إدارة المزايا القابضة على خطة العمل الاستراتيجية للسنوات الخمس القادمة، والتي ستساعدنا على أن نصبح لاعبًا عالميًا.”
ويعدّ هذا التحرك الاستراتيجي للتوسع في الأسواق الدولية الرئيسية خطوة مهمة، ويأتي في وقت تواجه فيه معظم أسواق العقارات في دول مجلس التعاون الخليجي تحديات تتمثل في انخفاض الطلب وارتفاع العرض بسبب الاضطرابات في سوريا والعراق وتركيا واليمن، وانخفاض أسعار النفط. وقد دفع انخفاض أسعار النفط الحكومات في المنطقة إلى خفض الإنفاق على التطوير لتقليل العجز في الموازنات.
ويرى المحللون أنه نظرًا لصعوبة تحقيق النمو في الأسواق الإقليمية، فإن الشركة ستتطلع بطبيعة الحال إلى خارج الخليج لزيادة الربحية وتعزيز قيمة المساهمين.
قال تقرير “آفاق الاقتصاد الإقليمي” الصادر عن صندوق النقد الدولي:
“في عام 2016، استمر انخفاض أسعار النفط وتفاقم الصراعات في التأثير بشكل كبير على اقتصادات منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا وباكستان (MENAP). تواجه الدول المصدرة للنفط عامًا آخر من انخفاض إيرادات صادرات النفط، وتتطلب مواصلة إجراءات التوازن المالي والإصلاحات للتعامل مع هذه الخسائر وتنويع اقتصاداتها بعيدًا عن النفط.”
وأضاف التقرير:
“تشهد الدول المستوردة للنفط نموًا متفاوتًا وهشًا، وتحتاج إلى التكيف مع تداعيات جيرانها المصدّرين للنفط وتهديد الصراعات.”
ومنذ منتصف 2014، شهدت أسعار النفط انخفاضًا مذهلاً بنسبة تقارب 70٪ لتصل إلى حوالي 40 دولارًا للبرميل.
وأشار صندوق النقد الدولي إلى أن “توقعات انخفاض أسعار النفط تعني ضعف الإيرادات النفطية لسنوات قادمة، مما يقلل بشكل كبير قدرة الحكومات على الإنفاق. وانخفضت عائدات التصدير في دول MENAP المصدّرة للنفط بمقدار 390 مليار دولار في 2015 (ما يعادل 17.5٪ من الناتج المحلي الإجمالي).”
وتابع التقرير:
“على الرغم من تعويض جزئي ناجم عن انخفاض الواردات بسبب انخفاض أسعار السلع غير النفطية، تحوّل الحساب الجاري المشترك لدول مجلس التعاون الخليجي والجزائر من فائض مريح إلى عجز متوقع بنسبة حوالي 8٪ من الناتج المحلي الإجمالي في 2016. ومن المتوقع أن يبلغ عجز الدول الأخرى المصدرة للنفط في منطقة MENAP نحو 4.75٪ من الناتج المحلي الإجمالي هذا العام.”
ومن المتوقع أن يتحسن الحساب الجاري تدريجيًا على المدى المتوسط مع تعافي جزئي لأسعار النفط وتنفيذ التعديلات المالية. وبموازاة الخسائر الكبيرة في الإيرادات التصديرية، تدهورت الموازنات المالية بشكل كبير.
فقد تحوّلت الفوائض الوفيرة لدول مجلس التعاون الخليجي والجزائر إلى عجز كبير، من المتوقع أن يبلغ متوسطه 12.75٪ من الناتج المحلي الإجمالي في 2016، ويظل عند 7٪ على المدى المتوسط، على الرغم من تنفيذ إجراءات كبيرة لتقليص العجز.
أما بالنسبة لبقية الدول المصدرة للنفط في منطقة MENAP – التي تعتمد أقل على النفط ولديها احتياطيات مالية أصغر – فيتوقع أن يبلغ متوسط العجز المشترك 7.75٪ من الناتج المحلي الإجمالي في 2016، ويغلق تدريجيًا بحلول نهاية العقد مع زيادة إنتاج النفط وافتراض تهدئة الصراعات.
وعلى الرغم من الوضع الحالي، تبقى المهندسة ملحس، ذات الخبرة الطويلة في مجال العقارات، واثقة وإيجابية. وقالت: “نشعر أن السوق وصل إلى حالة من الاستقرار والنضج، وستحدد أوضاع السوق بالطلب والعرض الفعليين. وللتكيف مع الواقع الجديد للسوق، قمنا بضبط استراتيجية المبيعات لدينا وأعدنا هيكلة فريق المبيعات وعمليات البيع للاستفادة من الفرص الجديدة.”
تمتلك ملحس أكثر من 20 عامًا من الخبرة في تطوير العقارات ونماذج الأعمال ودراسات الجدوى. وتشغل منصب الرئيس التنفيذي لتطوير الأعمال والتسويق والمبيعات في شركة المزايا القابضة منذ يناير 2004. وتشمل مهامها بناء وتقييم خطط الأعمال للشركة، والإشراف على تطوير الأعمال الجديدة المربحة، والمشاركة في مناقصات المشاريع الحكومية، وإجراء دراسات الجدوى لفرص الأعمال المختلفة، والتسويق للمشاريع والشركة.
وقالت ملحس: “لقد حققت شركتنا أداءً جيدًا رغم الوضع الحالي، وسجلنا زيادة بنسبة 157.6٪ في إجمالي الأرباح الناتجة عن الأنشطة التشغيلية لتصل إلى 16.14 مليون دينار كويتي في 2015، مقارنة بـ6.27 مليون دينار كويتي في 2014.”
وأضافت: “نواصل تنفيذ جميع مشاريعنا المعلنة سابقًا. علاوة على ذلك، نقوم بالتوسع، والاستحواذ على الأصول، وبناء مشاريع جديدة. لذا نحن واثقون ونتمتع برؤية طويلة الأجل. ستستمر أسواق العقارات في الخليج بالنمو – لكن النمو سيكون بطيئًا وثابتًا ومستدامًا. وسيحتاج المطورون والوسطاء إلى التكيف مع الواقع الجديد والنمو مع السوق.”
وقد استحوذت المزايا القابضة مؤخرًا على 50٪ من مشروع ريتيم إسطنبول في تركيا بقيمة 25 مليون دولار، لتزيد حصتها في المشروع إلى 90٪. ويعتبر المشروع، الذي اكتمل بنسبة 98٪، وقد تم بيع 85٪ منه، من أكبر مشاريع العقارات على مساحة 39,000 متر مربع في الجانب الآسيوي من إسطنبول، ويضم 6 أبراج تحتوي على وحدات رئاسية ومكتبية، بالإضافة إلى 1,300 وحدة سكنية و400 متجر للبيع بالتجزئة. وقالت ملحس: “إنه أحد أفضل مشاريعنا الاستثمارية وقد أثبت أنه مربح للغاية.”
تأسست شركة المزايا القابضة عام 1998، وبرزت كلاعب رئيسي في قطاع العقارات في المنطقة، وتشغّل 30 شركة. وقد سجلت الشركة نموًا بنسبة 21.77٪ في صافي الأرباح للنصف الأول من العام لتصل إلى 25.67 مليون دينار كويتي، مقارنة بـ21.9 مليون دينار في النصف الأول من 2015، وبلغت أصولها 234 مليون دينار كويتي في نهاية النصف الأول من 2016.
تخطط الشركة للاستثمار في مشروعها السكني الثاني في عمان، وهو مشروع “مزايا ريزيدنسز”، الذي سيضم 300 وحدة سكنية بتصاميم وأحجام مختلفة، بأسعار تبدأ من 98,000 دولار، ويقع في منطقة موالة بمسقط، ويُعد فرصة جذابة لسكان دول الخليج الباحثين عن الاستثمار أو السكن.
انخفضت أصول الشركة إلى 234 مليون دينار كويتي في يونيو 2016، مقارنة بـ265 مليون دينار في يونيو 2015، نتيجة تسليم وحدات مشروع Q Point، الذي أُدرج في بيان دخل النصف الأول من 2016. وبلغت حقوق المساهمين 106.6 مليون دينار في النصف الأول من 2016، بزيادة 6.3٪ مقارنة بالنصف الأول من 2015.
وانخفضت الالتزامات قصيرة الأجل للشركة إلى 119.7 مليون دينار، بانخفاض 23.89٪ عن النصف الأول من 2015، ويُعزى هذا الانخفاض أساسًا إلى تحويل قروض الشركة إلى التزامات متوسطة وطويلة الأجل، وكذلك بعض الالتزامات التي تحولت إلى إيرادات بعد استلام المدفوعات من العملاء بعد تسليم وحداتهم السكنية.
أكملت الشركة الدراسات لتطوير قطعة أرض للاستثمار في الشرق، الكويت، وسيتم تعيين استشاري هندسي للبدء في أعمال التصميم والترخيص. كما واصلت أعمال البناء في منشأتها الطبية المكونة من 17 طابقًا في صباح السالم، وقد تم منح أعمال المقاولات لمقاول رائد، وبلغ تقدم المشروع 24٪ ومن المتوقع تسليمه بحلول نهاية 2017.
وقد حققت الشركة تقدمًا في البناء بنسبة 71٪ في المرحلة الأولى من مشروع “كيو لاين ريزيدنشال” الذي يتكون من أربعة مبانٍ جديدة في دبي لاند، ومن المتوقع تسليم هذه المرحلة بحلول نهاية 2016.
وحققت الشركة أيضًا معدلات إشغال مرتفعة في مشاريعها المدرة للدخل، مثل Sky Gardens في مركز دبي المالي العالمي، بنسبة إشغال 95٪، ومباني المزايا الثلاثة في الكويت سيتي بنسبة إشغال تقريبية تصل إلى 100٪، وكذلك مشاريعها في السعودية ودبي.
كما زادت إيرادات الشركة من محفظة العقارات المتاحة للبيع، مثل المكاتب في Mazaya Business Avenue، بالإضافة إلى بيع وتسليم عدد كبير من الوحدات السكنية في Queue Point دبي وRitim إسطنبول.
تدرس المزايا القابضة حاليًا فرص استثمارية إضافية في المنطقة والأسواق الدولية. وقالت ملحس: “نراقب باستمرار التطورات في الأسواق المالية والدولية وتأثيرها على قطاع العقارات في المنطقة.”
إذا أحببت، أستطيع أيضًا تلخيص المقال بالكامل بأسلوب مبسط وواضح بالعربية لتسهيل القراءة والفهم. هل تريد أن أفعل ذلك؟
