مقابلات

This post is also available in: English (الإنجليزية)

يعد سوق العقارات بلا شك أحد أكثر الأسواق ديناميكية في السيناريو العالمي، وتضمن شركة المزايا القابضة بقاءك على اطلاع دائم بأحدث التطورات والاتجاهات في سوق العقارات. نحن ندعوك لتصفح مكتبتنا الإعلامية الشاملة لمعرفة المزيد عن الأسواق العالمية والإقليمية حتى تكون في وضع يسمح لك باتخاذ قرارات مستنيرة عندما يتعلق الأمر باستثماراتك العقارية.

مقابلة الرئيس التنفيذي للمجموعة مع صحيفة الخليج.

مقابلة خاصة | صحيفة الخليج | الإمارات العربية المتحدة

المهندس إبراهيم الصقعبي

الرئيس التنفيذي لمجموعة المزايا القابضة

بداية، حدثنا عن المزايا القابضة، ورؤيتها الحالية والمستقبلية، وما يميزها عن الشركات الشبيهة لها؟

لقد تأسّست شركة المزايا في عام 1998، وبدأت بمزاولة نشاطها تحت مظلة “المزايا القابضة” عام 2004، برأس مال مدفوع قدره 15 مليون دينار كويتي، وفيما بعد تم زيادة رأس مال الشركة ليصل إلى 68.9 مليون دينار كويتي وإدراجها في سوق الكويت للأوراق الماليّة وفي سوق دبي الماليّ.

و” المزايا القابضة” تُعد إحدى الشركات الاستثمارية الرائدة ضمن دول منطقة الشرق الأوسط، ولها مجموعة من الفروع التي تمثلها في المنطقة، حيث يصب اهتمامنا على تطوير القطاع العقاري عبر تقديم حزمة من الخدمات والبيانات والاستثمار في المشاريع التي تحقق عوائد مجدية من خلال دراسات مستفيضة نقوم بها لكل مشروع قبل الشروع فيه ومن خلال تنويع الأعمال العقارية والاستثمارية في الدول التي نعمل بها، لتحقيق معدلات نمو متزايدة في صافي الأرباح.

أما رؤيتنا، فهي واسعة المدى ولا حدود لها، ولكن أهم ما نريد أن نحققه ونسعى إلى بلوغه هو أن نرسخ مكانة الشركة محلياً وإقليمياً وعالمياً، من خلال تقديم أنماط عصرية وحديثة عالية الجودة وفق أعلى المعايير المتبعة عالمياً.

إن ما يمزنا عن غيرنا هو أننا نمضي دائما قدماً بأهدافنا التي نضعها ونخطط لها سنوياً لنصل بها نحو الأفضل، من خلال تقديم مجموعة متنوعة وكبيرة من المشاريع والخدمات العقارية المتميزة، ابتداءاً من شراء الأراضي والعقارات مروراً بالتطوير العقاري على نطاق واسع في مناطق مختارة، وصولاً إلى طرح وحدات عقارية تجارية وسكنية مجهزة بالكامل.

وتعمل المزايا القابضة في العديد من المدن الرئيسية في المنطقة، بما فيها الكويت، وأبوظبي، ودبي إلى جانب قطر وعمان ولبنان، بالإضافة إلى تركيا. وهذا الانتشار الواسع هو دليل واضح على النجاحات الكبيرة للشركة منذ انطلاقتها.

لديكم تواجد والكثير من المشاريع في بلدان عدة، وعندكم محفظة مليئة بالمشاريع المنفذة والجاري تنفيذها، فما هي أهم هذه المشاريع قيد التنفيذ؟

تمتلك شركة المزايا القابضة محفظة مشاريع تصل قيمتها إلى أكثر من 2 مليار دولار أمريكي في مختلف دول مجلس التعاون الخليجي وتركيا، وتضم هذه المحفظة مجموعة كبيرة ومتنوعة من المشاريع المتعددة الاستخدامات، بما فيها الفلل والشقق السكنية الفخمة وأخرى مخصصة للإسكان المتوسط، والمساحات التجارية والمكاتب ومشاريع للأعمال التجارية إلى جانب مشاريع للرعاية الصحية.

ومن أهم المشاريع التي ننفذها، ففي دولة الامارات العربية المتحدة، وكما هو معروف لدى الجميع، فإن الامارات تحظى بفرص استثمارية ضمن مختلف القطاعات الاقتصادية والاستثمارية، وهو ما يدفعنا إلى دراسة المزيد من المشاريع والدخول في استثمارات جديدة في المستقبل القريب.

ففي دبي، فقد انتهت الشركة من أعمال الهيكل الخرساني للمرحلة الثانية من مشروع “كيو لاين” في دبي لاند والمؤلف من مبنيين سكنيين يحتويان على 253 شقة سكنية، علاوة على الانتهاء من أعمال التصميم والترخيص لمشروع “كيو زون” السكني في دبي والمؤلف من 500 شقة سكنية. وانتهت الشركة أيضا من بيع وتسليم المرحلة الأولى من مشروع “كيو لاين” والمؤلف من 121 شقة سكنية في زمن قياسي لم يتعد الـ 17 شهراً.

واستكملت الشركة أعمال بناء المرحلة النهائية في مشروع “كيو بوينت” الواقع في دبي لاند في إمارة دبي والذي يخدم الإسكان المتوسط وجاري العمل على تسليم الوحدات السكنية إلى العملاء تمهيدا لإدراج أرباحها خلال العام 2017.

وفي الكويت، انهت الشركة مؤخراً أعمال تنفيذ وانجاز مشروعها الطبي الواقع في صباح السالم والذي تم تأجيره بالكامل لصالح أهم الأطباء في دولة الكويت حيث يتوقع أن تدرج ايراداته التأجيرية مع نهاية الربع الرابع في 2017. كما انتهت الشركة من أعمال التصميم الأولي لمشروعها الجديد في منطقة “شرق” بالكويت (مزايا داون تاون) على يد أحد أكبر المكاتب المعمارية العالمية، وأسندت أعمال التصاميم النهائية والتراخيص المعمارية لأحد أكبر المكاتب المحلية في دولة الكويت تمهيداً للحصول على رخص البناء من قبل الجهات الحكومية المختصة.

وفي عُمان انتهت الشركة من أعمال الحفر والأساسات والسرداب لمشروع مزايا ريزدنس السكني، وباشرت أعمال الهيكل الخرساني محققة نسبة إنجاز فاقت 25٪ من المشروع والتسليم في 2018، حيث يتألف المشروع من مجمع سكني متكامل الخدمات، تحتوي المرحلة الأولى منه على 120 شقة سكنية و28 محل تجاري كما وانتهت المزايا من تدشين المشروع وسط حملة تسويقية ضخمة في عمان نتج عنها بيع 30% من المشروع.

وفي البحرين، انهت الشركة أعمال التأجير في مشروع “مزايا لوجيستكس” في مرسى البحرين المؤلف من وحدات صناعية تخدم قطاع الخدمات اللوجستية والاستثمارية على حد سواء محققة نسبة إشغال وصلت إلى 100 % والذي تم إدراج إيراداتها في ميزانية النصف الأول من العام 2017.

وفي السعودية، فقد تابعت المزايا أعمال التأجير في برجها التجاري الذي استحوذت عليه سابقاً والواقع في منطقة العليا بمدينة الرياض، من خلال شركتها التابعة، والذي أثمر عن تحقيق عوائد تأجيرية تم إدراجها في ميزانية النصف الأول من العام 2017 محققة نسبة إشغال فاقت 68%.

أما في تركيا، فقد انتهت الشركة من تنفيذ مشروع “ريتم اسطنبول” بتركيا والمؤلف من 6 أبراج سكنية ومول تجاري. محققة مبيعات للوحدات السكنية بنسبة 80% ونسبة إشغال في المول التجاري بواقع 50% حيث يجري العمل حاليا على تسليم الوحدات المباعة إلى العملاء وزيادة نسبة الاشغال في المول.

 

لكل شركة خدمات تقدمها، فما أهم الخدمات التي تقدمونها، وما الهدف منها؟

نمتلك في المزايا فريق عمل مؤهل يتمتع بخبرة وكفاءة عالية نعتمد عليه في تقديم خدماتنا المتنوعة والنوعية التي تلبي جميع متطلبات السوق العقاري بدقة عالية، ويتم تقديم الخدمات بعد إجراء مسح وبحث شامل لتقييم المشاريع المراد تنفيذها أو تشيدها، بدءً من مرحلة التنفيذ إلى التسليم، وتشتمل خدماتنا إلى جانب خدمات التطوير العقاري، خدمات إدارة المشاريع، والتسويق العقاري، وإدارة الممتلكات، وإدارة المحافظ والصناديق الاستثمارية، والتقييم العقاري، والوساطة المالية.

ونهدف من خلال خدماتنا إلى تحقيق رؤيتنا الرامية إلى بناء قطاعات ومجالات استثمارية جديدة وفق مسارات حقيقية تعزز مبادئ التوازن بين خططنا التشغيلية ومشاريعنا الاستثمارية الحالية والمستقبلية، وذلك بما يتواكب مع مسيرة النمو المستمر التي يشهدها العالم المتقدم، وبما يعزز من مكانتنا بين الشركات الإقليمية والعالمية الرائدة والمتكاملة التي تغطي القطاعات العقارية والاستثمارية والمالية المختلفة والمتنوعة.

لدى المزايا إنجازات كثيرة، وبعيداً عن انجازاتكم في مجال البناء والتشيد، هل لك أن تقدم لنا تفصيل عنها؟

حققت الشركة منذ تأسيسها إنجازات نوعية متعددة على كافة الأصعدة، وخلال العام الماضي استطعنا من تحقيق إنجازات ملحوظة انعكست على أداء الشركة وعززت من حضورها في الميادين الخليجية والاقليمية، استناداً على الرؤية الاستراتيجية التي وضعها مجلس إدارتنا والرامية إلى تطوير أدائنا الإداري والتشغيلي وتعظيم عوائدها، وفق معايير وخطط معدة بإحكام.

فعلى صعيد قيمة سهم المزايا، فقد أوصت “أرقام كابيتال” بشراء سهم المزايا القابضة عند مستوى 160 فلس، فضلاً عن تصنيفنا ضمن الشركات العشرة الأكثر التزاما في تطبيق معايير الحوكمة من قبل هيئة أسواق المال الكويتية.

وحازت شركة المزايا القابضة على جائزة مجلة “فوربس الشرق الاوسط” كواحدة من ضمن أفضل 50 شركة مدرجة في سوق الأسهم الكويتية، وذلك خلال الحفل الحفل السنوي لفوربس.

وأبرمت الشركة اتفاقية تعاون مع بنك بوبيان لتمويل الراغبين بتملك عقارات خارج الكويت لتقديم وحدات سكنية مضمونة من المطور مباشرة بأسعار في متناول اليد وتسهيلات مالية ولوجستية عن طريق التمويل من بنك بوبيان وبحد أقصى يبلغ 842 ألف درهم إماراتي وتأمين مجاني للمديونية دون الحاجة إلى تحويل الراتب.

على صعيد أداء الشركة المالي؟ ما هي آخر هذه النتائج؟

 

استراتيجيتكم قائمة على تعزيز الأرباح وإرضاء الشركاء وتقديم خدمات مميزة للعملاء والأفراد، فما أهم ما قدمتموه خلال الفترة الماضية لهم؟

سعت شركة المزايا القابضة خلال الفترة الماضية وستسعى على المدى البعيد إلى أن تكون قيمة مثالية ومضافة تتعدى جميع الأهداف في تحقيق عوائد مالية إيجابية مجدية، ودعم عملية التنويع الاقتصادي في المنطقة، ومن هذا المنطلق فقد توسعت المزايا بمشاريعها الاستثمارية في العديد من الدول العربية والخليجية وتركيا، وعملت على تنمية مواردها من خلال توفير الفرص الاستثمارية المميزة واستغلالها، وإنشاء المشاريع المجدية.

ولقد أثبتت شركة المزايا القابضة جدارتها على مدى السنوات الماضية في مختلف الميادين، واستطاعت أن تحافظ على مكانتها الاقتصادية رغم جميع الظروف الاقتصادية التي مرت بها المنطقة، حيث حققت خلال الفترة الماضية قفزات نوعية جعلتها على قائمة أفضل الشركات العربية، وعززت من وجودها عبر الحفاظ على وتيرة البيع والشراء عند مستويات معينة، وساهمت بشكل فعال في رفع نسب الإشغال في مشاريعها، مما أدى إلى زيادة إيراداتها.

كما باشرنا مؤخراً عمليات دراسة مكثفة لأهم الأسواق العالمية وبخاصة في القارة الأوروبية وأمريكا الشمالية، بهدف التعرف عن عمق على أهم الفرص الاستثمارية هناك وتعزيز استراتيجية تنويع مصادر الدخل التي تنتهجها المزايا كما ذكرنا سابقاً.

يعرف عنكم بأنكم تلتزمون بوعودكم ولديكم شفافية بنسبة عالية، هل ترد إليكم شكاوي من قبل عملائكم، وكيف يتم التعامل معها؟

كما يعرف الجميع فإن رسالتنا سامية ونلتزم بالمهام التي توكل إلينا، ويعلم الجميع أنه لا يوجد إنسان متكامل وكامل، ونحن نقوى بملاحظات المساهمين والعملاء الذين يعملون معنا، حيث تردنا في بعض الأحيان شكاوي وملاحظات عن بعض الخدمات لتطويرها وتحديثها، إضافة إلى بعض المقترحات لمشاريع مجدية وجديدة لتنفيذها، ونعمل دائماً من خلال فريقنا على الرد على الملاحظات والأخذ بالاقتراحات المبتكرة والإبداعية وأخذها بعين الاعتبار والتجاوب معها بكل شفافية ومصداقية، حيث تتبع المزايا سياسة الباب المفتوح أمام كافة العملاء والمهتمين والجمهور بشكل عام.