تفاصيل

تعمل العقارات الفاخرة على دعم سوق العقارات من خلال جذب العملاء ذوي الثروات العالية مع عوائد استثمارية كبيرة

-تقرير المزايا: الظروف الاقتصادية المتقلبة الحالية تحفز الاستثمار في أصول أكثر استقرارًا على المدى المتوسط إلى الطويل

-يؤدي انخفاض قيمة الجنيه الإسترليني والليرة إلى تحفيز ملكية العقارات في لندن وإسطنبول

أثبتت المنتجات العقارية الفاخرة أنها أداة مؤثرة في تحفيز الطلب والحفاظ على مستويات أسعار جيدة لجميع أنواع العقارات.

ستظل الأسواق العقارية ذات الحراك المالي والاقتصادي المتنامي والعرض الكبير للمنتجات العقارية الفاخرة في المقدمة، وفقًا للتقرير العقاري الأسبوعي لشركة المزايا القابضة.

وستحافظ هذه الأسواق على زخم الاستثمار وستستمر في جذب المزيد من أصحاب الملايين هذا العام، نظرا لمستويات الرفاهية التي يستهدفها أصحاب رؤوس الأموال والمستثمرون على نطاق واسع، مما يعني أنها ستحافظ على قيم الأصول المتنامية مع عوائد جيدة.

على الرغم من المد والجزر الذي يشهده الوضع الاقتصادي حول العالم، إلا أن العديد من الاقتصادات لا تزال تتمتع بجاذبية عالية، حيث تتمتع قطاعاتها بالقدرة على خلق الظروف الجيدة لزيادة الطلب على الأصول المعمرة مع تحفيز القطاعات الأخرى بما ينعكس إيجاباً على بقية المنصات الاقتصادية.

وتساعد هذه القدرة على معالجة تقلبات السوق بكفاءة بطريقة تمكن الاقتصادات الصغيرة من توفير بيئات استثمارية جيدة وخلق فرص استثمارية محتملة في عام 2019.

وفيما يتعلق بدولة الإمارات العربية المتحدة، تعتقد المزايا أن استهداف المشاهير والمثقفين والشرائح الثرية من المجتمع من جميع أنحاء العالم هو أساس حملة التنمية التحويلية في دولة الإمارات العربية المتحدة حيث يتم التركيز بشكل متزايد على جذب صفوة الكريمة من جميع أنحاء العالم للعيش والقيام بأعمال تجارية في البلاد.

ويضمن مثل هذا التوجه مكانة تحسد عليها دبي على رأس قائمة أفضل مدن العالم، حيث تظل الإمارة من بين أفضل خمس وجهات يفضلها الأثرياء للعيش والإقامة.

ولم تتخلف إمارة أبوظبي عن الركب، حيث تم تصنيفها ضمن أفضل المدن للعمل والإقامة وممارسة الأعمال، وهي المكانة التي كان لها دور فعال في تعزيز الطلب على المنتجات العقارية التي تلبي رغبات وتطلعات هذه الشريحة من المجتمع. وتشير الإحصائيات الأخيرة إلى أن أكثر من 33 ألفاً من المليونيرات الأجانب اشتروا عقاراً ثانياً في إمارة دبي، في إشارة واضحة إلى القدرة التنافسية للإمارة والدور الفعال الذي يمكن أن تلعبه الفئات الثرية في التأثير على الأسعار السائدة ووتيرة النشاط العقاري ككل.

وفيما يتعلق ببريطانيا، يشير التقرير العقاري لشركة المزايا القابضة إلى أن العقارات البريطانية تجتذب في كثير من الأحيان العديد من أغنى أثرياء العالم. غالباً ما يتأثر سوق العقارات بالطلب على العقارات الفاخرة، والذي يؤثر بدوره على أسعار المنتجات العقارية المنخفضة.

ويعتبر سوق العقارات البريطاني أهم الوجهات الاستثمارية لمستثمري الشرق الأوسط، بما في ذلك الصناديق السيادية والشركات والصناديق التجارية والأفراد، حيث تتركز الاستثمارات على الوحدات التجارية والإدارية. وتشير الإحصاءات إلى أن مستثمري الشرق الأوسط يمتلكون أكثر من 24 مليون قدم مربع من العقارات التجارية في لندن، وتقدر استثمارات الشرق الأوسط بنحو 4.6 مليار دولار أمريكي، مع الأخذ في الاعتبار أن انخفاض قيمة الدولار الأمريكي كان له تأثير ملحوظ على تسريع الاستثمارات في سوق الإسكان البريطاني.

وفيما يتعلق بتركيا، يشير تقرير مزايا إلى أن سوق العقارات التركية لا تقل أهمية في جذب المستثمرين الأجانب، وخاصة الأثرياء، على الرغم من أن الأسعار لا تزال في متناول المشترين الأجانب من الطبقة المتوسطة. إلا أن تنوع الوحدات الفاخرة وعوائدها الاستثمارية الجيدة، مع كون نسبة كبيرة من المنتجات العقارية الجاهزة مناسبة للأغنياء فقط، هي عوامل أخرى تحفز الطلب على هذا النوع من المساكن. بالإضافة إلى ذلك، فإن التصميمات الفاخرة وجودة مواد البناء والعوائد الاستثمارية الجيدة وارتفاع معدل الناتج الإجمالي السنوي الذي يصل إلى 5%، كلها عوامل مهمة وراء جذب عدد كبير من الأثرياء من الشرق الأوسط والعالم بأكمله لشراء الفلل والمنازل الفاخرة في تركيا، مع الأخذ في الاعتبار أن انخفاض أسعار العملة المحلية أدى إلى انتعاش سوق العقارات، الذي يسجل الآن ارتفاعات مستمرة لا تقل عن 19% سنوياً، وخاصة الوحدات الفاخرة، مثل الفلل السياحية.

وأكد التقرير أن الطلب على المنتجات الفاخرة في أسواق المنطقة بشكل خاص لعب دورا رئيسيا في الحفاظ على مستويات أسعار جيدة لجميع المنتجات العقارية، ومكن السوق من الحفاظ على طلب جذاب ودائم طالما أن هناك منتجات قادرة على مقاومة الضغوط وتقلبات السوق.

وخلص التقرير إلى أن الطلب على هذه المنتجات سيزداد في عام 2019 محليا ودوليا بفضل قدرتها على الحفاظ على القيمة الاستثمارية وتحقيق عوائد جيدة في ظل الظروف الاقتصادية المتقلبة.