تفاصيل

بما في ذلك قبرص واليونان والمجر وأسبانيا وتركيا

 

تمنح حوالي 30 دولة أوروبية الجنسية والإقامة الدائمة للمستثمرين العقاريين

 

يقول تقرير مزايا: “تجدد الأسواق العقارية يضمن المزيد من الاستقرار الاقتصادي والنمو في عام 2018”

وفي عام 2017، أثبتت الأسواق العقارية قدرتها على الصمود للاستفادة من انخفاضات الأسعار المسجلة في جميع أنحاء المنطقة، مما انعكس إيجاباً على أنشطة البيع والتأجير، وبالتالي ساهم في الحفاظ على مستوى عالٍ من التماسك ومقاومة الضغوط التجارية. واستمر الإنفاق في شكل تدفق للمشاريع القابلة للحياة، وساهم استقرار أسواق النفط في الاستفادة من سوق العقارات الخليجية.

وقالت المزايا القابضة في تقريرها الأسبوعي إن إطلاق المشاريع الجديدة يعتمد على عدد من العوامل والبيانات لتحديد مدى نجاحها وجدواها. ولكي تكون هذه المشاريع ناجحة، يجب أن تلبي متطلبات السوق ومستويات الطلب الحقيقي من أجل توفير منتجات عقارية قادرة على مقاومة تقلبات السوق وتلبية كافة أنواع الطلب في مختلف الظروف.

وأضاف تقرير المزايا أن الحاجة إلى إنشاء منتجات عقارية مرنة أمر ملح للغاية. إن تنويع قنوات التمويل وتطوير أدوات وآليات تفعيل الأسواق العقارية له دور أساسي في مواجهة التحديات وضمان التوازن بين العرض والطلب.

وأوضح المزايا أن السوق شهد خلال السنوات الماضية الكثير من المشاريع العقارية. وتم تسليم آلاف الوحدات السكنية والتجارية والاستثمارية، فيما واجهت العديد من الأسواق حول العالم العديد من التحديات للحفاظ على مستويات طلب جيدة وتحديات أخرى تتعلق بجذب الاستثمارات الأجنبية.

وأشار المزايا إلى أن عدداً كبيراً من الدول أدخلت تغييرات جوهرية على قطاعها العقاري الذي ينظم القوانين واللوائح، مما جعلها أكثر مرونة ومرونة وتنافسية وقدرة على جذب المزيد من الباحثين عن ملكية المنازل – وهو الاتجاه الذي أثبت نجاحه بشكل مثير للإعجاب في العديد من البلدان. وربطت بلدان أخرى سوق العقارات وأنشطة ملكية المنازل بامتيازات كبيرة، بما في ذلك منح الجنسية أو الإقامة الدائمة.

وفي اليونان، أجرت السلطات تغييرات على قوانين الملكية والإيجار لتنشيط سوق العقارات بعد انخفاض الأسعار بنسبة تصل إلى 50%. وتشمل القوانين المعدلة منح تأشيرة إقامة لمدة خمس سنوات عند شراء العقارات السكنية أو التجارية بالإضافة إلى إمكانية الحصول على تصاريح الإقامة بعد توقيع عقد إيجار لمدة 10 سنوات.

سجلت سوق العقارات اليونانية تراجعات كبيرة نتيجة الأزمة الاقتصادية الحادة التي تعاني منها البلاد خلال السنوات الأخيرة. وهذا يدل على أن نجاح برامج التنمية والقوانين المعدلة يعتمد على مدى الاستقرار الاقتصادي وقدرة الخطط التنموية على إحداث تغيير في الوضع القائم. يتمتع القطاع العقاري بإمكانات هائلة لجذب السيولة والاستثمارات الأجنبية مع تحمل تكاليف الاستثمار الأقل على الحكومات والقطاع الخاص مقارنة بالقطاعات الأخرى.

وتطرقت المزايا إلى أدوات وآليات جذب الاستثمارات التنافسية وتأثيرها على المستثمرين العرب والخليجيين خلال السنوات القليلة الماضية. وحققت خطط الترويج الحالية التي تتبناها العديد من الشركات العقارية الأوروبية المزيد من الحراك والتحفيز والطلب على المنتجات العقارية في مختلف دول الاتحاد الأوروبي، حيث تبدأ أسعار شراء العقارات من 300 ألف يورو.

وقال المزايا إن خطط الترويج التي اعتمدتها الدول الأوروبية لاقت استحسان المستثمرين العرب، خاصة في أسواق قبرص وإسبانيا والبرتغال واليونان والمجر، حيث امتدت العروض إلى ما هو أبعد من قطاع العقارات إلى استثمارات في سندات لا تقل عن 500 ألف يورو لتوفير الإقامة ومن ثم الجنسية. ما يصل إلى 30 دولة أوروبية توفر الإقامة الدائمة أو الجنسية عند شراء العقارات، وتستهدف هذه الخطط المستثمرين الخليجيين والعرب من الطبقة المتوسطة والعليا الذين يرغبون في الاستثمار في الخارج لأسباب عديدة.

وأوضح المزايا أن التعديلات الجوهرية التي أدخلتها الجهات الرسمية على قوانين التملك في سوق العقارات التركية خلال السنوات القليلة الماضية، استقطبت آلاف المستثمرين من الدول العربية والأوروبية والعالم أجمع، كما نشطت السوق وتنويعت الاقتصاد، مما عزز في نهاية المطاف الناتج المحلي الإجمالي التركي. وتنص القوانين الجديدة على حق تملك عقار في تركيا والاستفادة من كافة الامتيازات والتسهيلات التي تمنحها السلطات للأجانب.

من ناحية أخرى، ألغت السلطات في تركيا قانون المعاملة بالمثل في عام 2012، وهي الخطوة التي منحت الأجانب وأصحاب العقارات الحق في الحصول على إقامة لمدة عام قابلة للتجديد.  ويتزامن ذلك مع خطط وجهود أخرى تبذلها الحكومة لتقديم حلول أكثر ابتكارا وتنوعا لتحفيز الاستثمارات ورفع إنتاجية القطاعات الاقتصادية الأخرى. يمكن الآن منح الجنسية التركية لأي شخص يشتري عقاراً بقيمة لا تقل عن مليون دولار أو لديه استثمار بقيمة 2 مليون دولار في السوق التركية.

وأشار المزايا إلى أن السوق العقاري في مصر شهد تطورا ملحوظا في عام 2017، إذ وافقت الجهات الرسمية على مبادرة منح الإقامة المؤقتة للأجانب مقابل شراء عقار بالدولار الأمريكي بقيمة لا تقل عن 100 ألف دولار، والإقامة لمدة خمس سنوات لشراء وحدات سكنية بقيمة 400 ألف دولار، وهي خطوة من المتوقع أن تدر على القطاع العقاري والاقتصاد المصري مليارات الدولارات سنويا. وتأتي هذه المبادرة ضمن المقترحات والأفكار غير التقليدية التي من شأنها تنشيط السوق ودعم الاقتصاد المصري بالعملات الأجنبية وتعزيز مبيعات العقارات.

من ناحية أخرى، قدمت إمارة دبي العديد من الباقات لتحفيز وتشجيع التملك العقاري من خلال منح الإقامة لشراء عقار بقيمة لا تقل عن مليون درهم، على أن يتم سدادها بالكامل وليس عن طريق التمويل. أثبت سوق دبي قدرته على جذب الاستثمارات العقارية في كافة الظروف بفضل عوائده الجذابة ومكاسبه الرأسمالية، ناهيك عن المزايا الاستثنائية للعيش في إمارة متطورة.